FAQ

Раздел "Ответы на вопросы" существуют для освещения наиболее общих вопросов нашей работы, и вопросы здесь задаются анонимно. Когда у Вас есть вопрос с Вашими конкретными цифрами первоначального взноса, ежемесячных взносов и целевой квартиры, то мы рекомендуем Вам связаться с нами напрямую через адрес: centre_ens@mail.ru или по телефонам, указанным в шапке сайта. Тогда мы объясним Вам подробности именно Вашего случая.

Использовать чеки «Жильё» в качестве первоначального взноса нельзя.

Стоимость квартиры, о которой мы договариваемся с продавцом, переводится в учётные паи (УП). Например, договор купли-продажи квартиры предусматривает стоимость 80 000 руб., а фактическая площадь её 70 м2. По состоянию на 6 июня 2019 г., учётный пай стоит 1423,11 рублей (стоимость на каждый день опубликована на сайте в разделе "Стоимость учётного пая"). Это значит, что в квартире фактических 70 м2, а УП – 56,21(=80 000 / 1423,11). Член кооператива выкупает УП в количестве 56,21, потому что это соответствует стоимости в 80 000 руб. При этом по завершении выкупа не важно, сколько в квартире фактических квадратных метров – 70 м2, или, например, 40 м2. Главное, что на момент приобретения её стоимость была равна 80 000 руб., и это соответствовало 56,21 УП. Таким образом, выплата за квартиру будет происходить по её стоимости, а перевод в учётные паи необходим, чтобы для всех членов кооператива был «единый знаменатель», используемый для расчёта рейтингов членов кооператива, учёта Паевого, Резервного и Арендного фондов. Следовательно, чем ниже стоимость квартиры, которую нашёл для себя член кооператива, тем меньше его дальнейшие обязательства. И наоборот.

Дополнительно можно посмотреть здесь: Если все члены кооператива накапливают одинаковые эталонные квадратные метры, то как это учитывается при покупке квартиры, ведь стоимость квадратного метра в разных квартирах разная?

Платежи целевого инвестора осуществляются в следующем порядке:
1. Происходит вступление в кооператив, заключение членского договора и уплата вступительного взноса в размере 50 000 х 0,5% = 250 руб;
2. Уплата первого паевого взноса в сумме 15 000 руб;
3. Выполнение накопительного плана путём уплаты ежемесячных паевых взносов в сумме 530 руб. По договору, то есть по осмотрительному плану, накопительный этап будет длиться 25 месяцев. По реалистичному плану - 11 месяцев;
4. Через 25(11) месяцев член кооператива выбирает квартиру у любого продавца, кооператив её покупает, а член кооператива заселяется. При заселении член кооператива уплачивает единовременно членский взнос за получение права пользования в сумме 21 850 х 5% = 1093 руб. (по осмотрительному плану). Сумма 21 850 руб. - это остаточная стоимость выкупа, образовавшаяся как остаток задолженности в результате выполнения программы накопления. Или по реалистичному плану единовременный членский взнос за получение права пользования составит 26 520 х 5% = 1461 руб;
5. После этого наступает этап выкупа, длящийся 47 месяцев (по осмотрительному плану). Во время этапа выкупа уплачиваются взносы за владение и пользование, составляющие величину 0,5% в месяц от оставшейся стоимости выкупа. В первый месяц выкупа взнос составит 21 850 х 0,5% = 109 руб., и будет от месяца к месяцу постепенно уменьшаться. Через год его величина составит 83 руб. Через два года - 56 руб., и так далее по убывающей. Не забудьте, что до момента заселения член кооператива также получает индивидуальную ренту из Арендного фонда в виде дополнительных квадратных метров. Она здесь не учтена, поскольку пропорция Арендного фонда по отношению к долям членов кооператива, находящихся на периоде накопления, может колебаться в зависимости от различных факторов. Распределение Арендного фонда происходит в точном соответствии с Положением о паенакоплении;
6. После завершения выкупа право собственности передаётся члену кооператива.

P.S. Следует учитывать, что все платежи расписаны в текущих ценах. В реальности они будут опираться на учётные паи, и выражаться в учётных паях, цена которых определяется по официальному индексу потребительских цен. Ещё можно посмотреть принципы формирования платежей на сайте, на странице "Целевой инвестор".

В составе этого вопроса нас также спросили о необходимости справки о доходах. Справка о доходах нужна, поскольку на основании неё мы определяем план накопления и выкупа. При этом следует иметь в виду, что после составления плана накопления и выкупа член кооператива на накопительном этапе имеет право произвольно изменять накопительные взносы в сторону уменьшения или увеличения. Кооператив самостоятельно учитывает эти изменения и корректирует дату заселения. На выкупном этапе член кооператива также имеет право изменять выкупные взносы, но только в сторону увеличения - то есть выкупать быстрее, чем предполагается по плану накопления и выкупа. Однако если членом кооператива накоплен запас опережения плана выкупа, он имеет право использовать этот запас, уменьшая выкупные взносы или не внося их некоторое время, пока запас не будет исчерпан.

Давайте проведём такой мысленный эксперимент.

Предположим, что в 2009 году вы решили участвовать в кооперативе, и завершили своё участие в 2014 году. На протяжении этого времени вам удалось выделить на финансирование своей квартиры 30'000 долларов. В 2009 году вы покупали метры по цене 721 долл./м2, в 2010 - по цене 747, в 2011 - 866, в 2012 - 675, в 2013 - 885, в 2014 - 921 долл/м2. При таких условиях сегодня у вас было бы уже 41 м2. Но если вы всё это время копили эти 30'000 долларов, и сегодня решили купить на них метры, то у вас выйдет только около 32 м2. Таким образом, участвуя в кооперативе, вы не переплачиваете, а выигрываете 9 м2. Из этой суммы выигрыша часть в размере около 1-1,5 м2 пойдёт на организационные расходы и прибыль, а остальное останется вашей чистой выгодой.

В чём секрет? В том, что не имея возможности осваивать свои накопления в недвижимости, вы теряете на обесценивании доллара. И эти 9м2 являются компенсацией ваших потерь. Следовательно, участвуя в кооперативе вы не переплачиваете, а выигрываете - в этом и есть суть объединения граждан, которая называется кооперацией.

Чтобы Единая накопительная система функционировала сбалансировано, необходимо, чтобы все члены кооператива, прежде чем проживать на квадратных метрах кооператива, которые они будут выкупать, сначала предоставляли свои квадратные метры кооперативу, чтобы на них проживали другие, таким же образом выкупая. Благодаря наличию в кооперативе свободных инвесторов (тех, кто сохраняет свои сбережения в кв.метрах, но не имеет цели купить себе квартиру), срок и количество этих метров, предоставляемых кооперативу, значительно сокращаются, однако они не могут быть нулевыми. Таким образом, если вы уже имеете 40% стоимости квартиры, то вам необходимо пройти хотя бы незначительный накопительный этап, в течение которого вашими метрами пользуется кооператив. И только потом вы выбираете квартиру и заселяетесь. При расчётах момента вашего заселения используется формула, сохраняющая сбалансированность деятельности кооператива. Срок этого накопительного этапа, кроме прочих факторов, зависит также от темпов вашего накопления и выкупа – то есть от суммы, которую вы способны ежемесячно направлять на накопление и выкуп квадратных метров. В любом случае, точный ответ можно дать только при индивидуальной консультации.