Приобретая себе квартиру в рассрочку, вы ежемесячно финансируете часть жилой площади квартиры - небольшую долю квадратного метра. Для каждого составляется индивидуальный план, у каждого индивидуальная целевая недвижимость. Но мы составили несколько типичных планов, которые вы можете сопоставить со своими финансовыми возможностями и ориентируясь на которые вы можете представить себе ваш возможный план.
Самый главный ориентир, по которому вы оцениваете свои финансовые возможности - это ежемесячный взнос. Этот критерий главный, потому что ежемесячный взнос вы осуществляете регулярно на протяжении 10-15 лет (120-180 раз). Для типичных планов мы определили, что для одно-, двух- и трёхкомнатной квартиры ежемесячный взнос составляет эквивалент 0,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0,5 кв.м. соответственно.
В таблице 1 приведены условия рассрочки с наличием первоначального взноса. В таблице 2 - без первоначального взноса. Чтобы понять, сколько это составляет в рублях, вам нужно просто эти величины умножить на стоимость квадратного метра. По состоянию на второй квартал 2021 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке, к примеру, Могилёва составляет приблизительно 1500 - 1550 руб.
Таблица 1. - Типичные условия приобретения квартир с первоначальным взносом
| Целевая недвижимость | Первона-чальный взнос, кв.м. | Еже-месячный взнос, кв.м. | Другие расходы, кв.м. | Сумма всех платежей, кв.м. | Переплаты, кв.м. | Полный срок финанси-рования | Срок заселения |
| 1-комн. 36 кв.м. | 6,0 | 0,3 | 0,8 | 42,8 | 6,8 | 11 лет | 2 года |
| 2-комн. 52 кв.м. | 12,6 | 0,4 | 1,1 | 61,7 | 9,7 | 11 лет | 2 года |
| 3-комн. 63 кв.м. | 13,4 | 0,5 | 1,4 | 74,8 | 11,8 | 11 лет | 2 года |
Таблица 2. - Типичные условия приобретения квартир без первоначального взноса
| Целевая недвижимость | Первона-чальный взнос, кв.м. | Еже-месячный взнос, кв.м. | Другие расходы, кв.м. | Сумма всех платежей, кв.м. | Переплаты, кв.м. | Полный срок финанси-рования | Срок заселения |
| 1-комн. 36 кв.м. | 0,0 | 0,3 | 1,0 | 44,2 | 8,2 | 12 лет | 3,5 года |
| 2-комн. 52 кв.м. | 0,0 | 0,4 | 1,3 | 63,7 | 11,7 | 14 лет | 3,5 года |
| 3-комн. 63 кв.м. | 0,0 | 0,5 | 1,8 | 79,8 | 16,8 | 13 лет | 3,5 года |
В таблицах приведены "реалистичные планы", по сценарию которых вероятнее всего совершаются сделки в кооперативе (по состоянию на второй квартал 2021 года). В членском договоре отражаются также и "осмотрительные планы" - это сроки накопления/выкупа, в отношении которых кооператив, как правило, перевыполняет план - то есть предоставляет члену кооператива квартиру раньше, чем это предусмотрено договором ("осмотрительным планом").
"Реалистичный план" достигается за счёт того, что мы имеем:
1) рассрочки от застройщиков;
2) займы;
3) опережение графиков выкупа членами кооператива;
4) накапливающийся резервный фонд.
Обратите внимание, что здесь приведены только "усреднённые", часто встречающиеся варианты. Свои планы можно составить под любые ваши индивидуальные финансовые показатели, что мы и делаем на бесплатной консультации в офисе, на которую можно записаться по телефонам:
+375(33) 377-19-20 (Могилёв);
+375(29) 836-20-20 (Минск);
+375(29) 837-19-20 (Гродно);
+375(33) 398-19-20 (Гомель);
+375(33) 376-22-20 (Витебск);
+375(33) 357-19-20 (Брест);
+375(33) 324-19-20 (Бобруйск);
+375 (33) 341-22-20 (Полоцк).
ПК "Жилищный баланс"
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ !