Аналитика и комментарии

(Эта статья на могилёвском сайте MyCity.by: Цены на жильё не изменились)

За ноябрь 2017 года вырос курс доллара США – почти на 2%. Это в большей мере повлияло на динамику цен – стоимость жилья в валюте снизилась, но в значительно меньшей степени – на 0,2%. Стоимость квадратного метра месяц назад составляла 507 долларов, теперь, на 1 декабря 2017 года – 506 долларов. В пересчёте на белорусские рубли произошёл рост с 1001 до 1018 BYN.

Снижение кредитных ставок пока не приводит к росту цен на недвижимость, как ожидали некоторые аналитики. Стоимость жилья в августе остановилась, но в сентябре продолжила снижение. Сколько-нибудь заметное повышение валютных цен на недвижимость, по нашему мнению, возможно только в случае заметного снижения курсов валют – повышение цены может быть только компенсацией снижения курсов.

Наши сограждане привыкли измерять стоимость жилья в долларах. Но уровень цен, измеряемый в таких единицах, ничего нам не говорит о процессах, происходящих где-то на глубине. В 2011 году цена в долларах тоже сильно упала, но в то время не было таких глубинных процессов, которые происходят в 2017 году. Когда определяешь стоимость в долларах, нужно принимать во внимание большое количество нюансов – движение курсов последние 2-3 года, уровень инфляции в национальной валюте, средний уровень зарплат, чтобы эта цена стала более-менее «говорящей».