*Паевой взнос - это сумма, равная стоимости квартиры, которую должен внести член кооператива на периоде участия в кооперативе.
В кооперативе "Жилищный баланс" есть две формы участия: "Ц" и «Д». Форма участия "Ц" подразумевает неполное внесение паевого взноса до приобретения недвижимости и последующее внесение оставшейся части паевого взноса. Форма участия "Д" подразумевает полное внесение паевого взноса до приобретения недвижимости.
Для члена кооператива с формой участия "Ц" план участия в кооперативе следующий:
1. Заполнение заявления-анкеты
Кроме обычных анкетных данных в заявлении-анкете указывается целевая недвижимость, которую предполагает приобрести себе член кооператива. Эта информация необходима, чтобы Кооператив мог вас проконсультировать в отношении того, на каких условиях, с какими сроками, вам лучше всего участвовать в Кооперативе. На основании этих данных составляется план внесения паевого взноса.
2. Оплата вступительного взноса (ВВ) и первоначального платежа в счёт паевого взноса
Платежи в счёт паевого взноса предназначены для приобретения недвижимости, они формируют учётные накопления члена кооператива – на них приобретаются конкретные квадратные метры в имуществе кооператива. А вступительный взнос предназначен на оплату организационных расходов кооператива.
Вступительный взнос определяется как 0,5% от стоимости целевой недвижимости. Например, стоимость квартиры, которую Вы предполагаете приобрести составляет 70'000 руб. Тогда вступительный взнос составит:
ВВ = 0,5%×70'000 = 350 руб.
3. Процесс накопления
На периоде накопления, то есть в процессе внесения накопительной части паевого взноса, член кооператива больше не несёт никаких затрат, кроме того, что приобретает для накопления квадратные метры в имуществе кооператива, выражаемые в единице измерения с названием "учётный пай". Первоначальный и все последующие платежи в счёт паевого взноса предназначаются только для приобретения недвижимости, поэтому ими член кооператива приобретает в свою пользу учётные паи по текущей стоимости, действующей на дату осуществления им взносов. Стоимость учётного пая возрастает в соответствии с индексом потребительских цен с некоторыми поправками.
4. Начисление индивидуальной ренты
Ежемесячно кооператив распределяет свой Арендный фонд, и к учётным накоплениям члена кооператива присоединяется индивидуальная рента в виде небольшой доли учётного пая. Сумма её составляет 0,125% от величины накоплений члена кооператива на данный месяц. Источником Арендного фонда являются члены кооператива, осуществляющие выкуп квартир, в которых они проживают, и оплачивающие наряду с оставшейся частью паевого взноса взносы за пользование невыкупленной частью квартиры. Когда для вас будет приобретена квартира к выкупу, вы тоже станете источником формирования Арендного фонда.
5. Ваш рейтинг на периоде накопления
По мере осуществления вами внесения накопительной части паевого взноса кооператив ежемесячно рассчитывает ваш рейтинг, зависящий от темпов и длительности вашего процесса накопления и предполагаемых темпов и длительности вашего процесса выкупа. Рейтинг члена кооператива от месяца к месяцу постоянно возрастает (даже в том случае, если вы пропустили какой-то платёж в счёт паевого взноса). По расчётным условиям финансового механизма кооператива, ваш рейтинг точно будет наивысшим ещё до того момента, когда вы накопите 50% стоимости целевой недвижимости (в случае равномерного внесения паевого взноса без первоначального взноса). Но благодаря многим другим условиям, в том числе наличию займов и резервного фонда, рейтинг члена кооператива может стать наивысшим при накоплении 25-30% от стоимости целевой недвижимости.
6. Приобретение целевой недвижимости и уплата единовременной части членского взноса (ЕЧВ)
Когда вы достигли наивысшего рейтинга (это происходит в период, в основном, от шести месяцев до трёх лет), то получаете право на подбор недвижимости. При этом необходимо подтвердить расчётные показатели на случай снижения доходов и их несоответствия предполагаемой программе выкупа.
Схема участия в кооперативе предусматривает, что любые другие затраты, необходимые для функционирования кооператива, и не предназначенные непосредственно на накопление площади, член кооператива начинает нести только с момента, когда он получает непосредственную ощутимую пользу от участия в кооперативе – квартиру, в которой он будет жить. Поэтому только после приобретения целевой недвижимости (или начале финансирования строительства) у члена кооператива возникают обязательства по уплате членских взносов и взносов за пользование. Величина этих взносов пропорциональна величине остаточной стоимости выкупа.
После подбора подходящего варианта кооператив осуществляет сделку купли-продажи. После этого у вас возникает обязательство по уплате единовременной части членского взноса (ЕЧВ). Размер ЕЧВ составляет 5% от остаточной стоимости выкупа (оставшейся части паевого взноса), и платится только ОДИН(!) раз. Если стоимость ваших накоплений составляет 30'000 руб, а фактические затраты на недвижимость составили 70'000 руб., то:
ЕЧВ = 5%×(70'000 – 30'000) = 5%×40'000 = 2000 руб.
Нужно помнить, что ЕЧВ может быть зачтён за счёт ваших паенакоплений - тогда у вас немного увеличится срок выкупа. То есть нет необходимости иметь отдельную сумму на оплату ЕЧВ.
При долевом строительстве действует несколько другая схема уплаты единовременной части членского взноса - он распределяется на период строительства.
7. Заключение договора найма
До тех пор, пока член кооператива полностью не выкупил квартиру, он пользуется ей на основании договора найма. Условием договора найма является уплата периодической части членского взноса (ПЧВ) и взносов за пользование квартирой (ВП). Эти взносы (ПЧВ и ВП) входят в состав ежемесячного взноса и формируют арендный фонд, который распределяется на индивидуальную ренту для тех, кто находится на периоде накопления (при накоплении вы её тоже получали), формируют резервный фонд, и идут на оплату услуг, необходимых для функционирования кооператива. Общая сумма ПЧВ и ВП составляет 0,5% в месяц от остаточной стоимости выкупа (в пересчёте на год – 6%). Например, в первый месяц периода выкупа взнос составит:
(ПЧВ+ВП) = 0,5%×(70'000 – 30'000) = 0,5%×40'000 = 200 руб.
Если вы предполагаете выкупить квартиру за два года, то, например, через полгода общая сумма ПЧВ и ВП снизится до 150 руб, а через год – до 100 руб. и в течение оставшегося года до полного выкупа будет пропорционально снижаться до нуля. Напоминаем, что эти взносы входят в состав ежемесячного взноса по выкупу квартиры, который, как правило, составляет одну и ту же величину, выражаемую в учётных паях.
8. Процесс выкупа
После приобретения целевой недвижимости и одновременно с заключением договора найма член кооператива и кооператив подписывают Приложение №2 к членскому договору, в котором приводится уточнённый индивидуальный план внесения оставшейся части паевого взноса. Далее член кооператива осуществляет платежи в счёт паевого взноса, равномерно выкупая площадь своей квартиры, приведённую в эквивалент учётных паёв. Стоимость учётного пая определяется по тому же принципу, что и на периоде накопления – в соответствии с индексами потребительских цен. Вместе с оставшейся частью паевого взноса оплачиваются ПЧВ и ВП (см.п.7).
Член кооператива имеет право осуществить выкуп досрочно без дополнительных издержек. В этом случае он экономит часть взносов ПЧВ и ВП.
9. Завершение выкупа, передача права собственности
По завершению выкупа, то есть после полного внесения паевого взноса, кооператив передаёт право собственности на квартиру члену кооператива.
Все детали планов выкупа, гарантий, переплат, и другую важную информацию можно узнать на бесплатных консультациях, которые проходят:
в г. Могилёве по средам в 11:00 и в 18:00;
в г. Минске по четвергам в 11:00 и в 18:00;
в г. Гродно по четвергам в 11:00 и в 18:00;
в г. Гомеле по средам в 11:00 и в 18:00;
в г. Витебске по средам в 11:00 и в 18:00;
в г. Бресте по четвергам в 11:00 и в 18:00;
в г. Бобруйске по четвергам в 11:00 и в 18:00;
в г. Полоцке по четвергам в 11:00 и в 18:00.
Записаться на консультацию можно по телефонам:
+375(33) 377-19-20 (Могилёв);
+375(29) 836-20-20 (Минск);
+375(29) 837-19-20 (Гродно);
+375(33) 398-19-20 (Гомель);
+375(33) 376-22-20 (Витебск);
+375(33) 357-19-20 (Брест);
+375(33) 324-19-20 (Бобруйск);
+375 (33) 341-22-20 (Полоцк).
ПК "Жилищный баланс"
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ!