Мы ежемесячно анализируем цены на квартиры в областных центрах и столице Беларуси, поэтому те, кто следит за рынком недвижимости и нашими публикациями, знают, что в Минске по сравнению с другими городами нашей страны средняя стоимость квадратного метра заметно выше. Однако если сравнивать цены на квартиры в столице с ценами в столицах соседних государств, то на фоне Минск окажется в «аутсайдерах» по стоимости «квадрата».
О том, где недвижимость дешевле, а где – дороже, читайте в нашей сегодняшней статье.
Минск
По итогам ноября 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске составила 1338$. При этом с начала года динамика была разноплановой: в первые месяцы отмечался активный рост цен на жильё, а, начиная со второго квартала, после череды событий, негативно повлиявших на рынок недвижимости, они начали постепенно снижаться. При этом падение стоимости «квадрата» в столице республики отмечается уже на протяжении последних 8 месяцев: с марта текущего года, когда было зафиксировано максимальное значение средней цены за последние годы – 1409$/м2.
За этот период (с марта по ноябрь 2020 года) цены на квартиры в Минске упали на 5,1%, а с начала текущего года – на 3,2%.
Москва
Согласно данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), население столицы России составляет более 12,5 млн человек (по состоянию на 1 января 2020 года), а сама Москва делится на 12 административных округов, 3 из которых находятся в «замкадье».
С одной стороны, огромная территория города должна подразумевать большой разброс цен на жильё, однако в реальности, за исключением центральной части, где сосредоточены самые дорогие квартиры, и тех округов, которые расположены за МКАДом (в них цена квадратного метра заметно ниже), стоимость недвижимости в остальных округах Москвы отличается не критично.
По данным информационно-аналитического портала о недвижимости irn.ru, в ноябре 2020 года в Москве зафиксирована следующая стоимость квадратного метра жилья (с разбивкой по округам, в $):
Средняя же цена «квадрата» в целом по Москве по итогам ноября составила 200383 рубля (или 2630$, по курсу Центробанка РФ на 1 декабря 2020 года).
С начала года цены на квартиры в столице России упали, в долларах США, на 8,8% (1 января 2020 года 1 м2 стоил 2883$).
Киев
Столица Украины по сравнению с Москвой является не таким и большим городом, тем не менее, здесь диапазон цен на жильё, если смотреть по районам, достаточно велик.
Самым дорогим районом в Киеве, по данным портала realt.ua, является Печерский, с ценой в 2467$/кв.м, далее идёт Шевченковский район – 2049$/кв.м, Оболонский – 1804$/кв.м, Голосеевский – 1749$/кв.м, Подольский – 1635$/кв.м. Дешевле всего можно приобрести квартиру в Деснянском районе – за 896$/кв.м, Святошинском – 1091$/кв.м, Дарницком – 1248$/кв.м, Соломенском – 1386$/кв.м, Днепровском – 1407$/кв.м.
В среднем по всем районам Киева стоимость квадратного метра жилья равняется 1818$ (на 1 декабря 2020 года). При этом с начала года она выросла на 3,4% (1758$/кв.м – по состоянию на 1 января 2020 года)
Варшава
По данным портала bankier.pl, средняя цена на жилую недвижимость в Варшаве в ноябре 2020 достигла 3205$. По сравнению с началом текущего года, когда стоимость «квадрата» в столице Польши была на уровне 2690$, цены на квартиры здесь выросли 19,1%.
Среди всех городов, которые мы выбрали для обзора, в Варшаве отмечены не только самые большие цены на жильё, но и зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра за 2020 год.
Прибалтика (Вильнюс, Рига, Таллин)
В столице Литвы, Вильнюсе, цены на рынке недвижимости в 2020 году также значительно выросли. До уровня Варшавы они не дотянули и, по итогам 11 месяцев текущего года, увеличились на 12,9%, с 1783$ (на начало года) до 2013$ (ноябрь 2020 года).
В Риге средняя стоимость квадратного метра жилья в среднем стоит 1519$ (по итогам ноября 2020 года), что немного выше цен в Минске и является самой низкой ценой среди наших соседей. С начала года цены на квартиры здесь выросли на 7,8% (по итогам декабря 2019 года 1 кв.м стоил 1409$).
И замыкает наш обзор Таллин, в котором стоимость жилья в ноябре достигла отметки в 2515$ за «квадрат», хотя ещё в начале года она составляла 2193$. Таким образом, за 11 месяцев 2020 года квартиры в столице Эстонии увеличились в цене на 14,7%.
Стоит отметить, что значительный «вклад» в изменение стоимости жилья в столицах Прибалтийских государств внесло укрепление евро по отношению к доллару США (1 января 2020 года 1 евро = 1,12$, то 1 декабря 2020 - 1,2$).
Если анализировать динамику изменения цен на квартиры в евровалюте, то в Вильнюсе с начала года она выросла с 1592 до 1678 евро (+5,4%), Риге – с 1258 до 1266 евро (+0,6%), Таллине – с 1958 до 2096 евро (+7%)
Все данные по стоимости квадратного метра в Вюльнюсе, Риге, Таллине основаны на аналитических материалах портала о недвижимости ober-haus.lt.
Читайте и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!
ПК "Жилищный баланс"
c-ens.by
