В нашей прошлой статье мы изучали средние цены на квартиры в Минске и столицах соседних государств, а сегодня решили сравнить покупательную способность средней заработной платы в каждом городе по отношению к стоимости квадратного метра жилья, и узнать, кто может быстрее накопить на квартиру, белорусы или жители столиц соседних стран.
Вся информация по средней заработной плате в Беларуси, России, Украине, Польше, Литве, Латвии и Эстонии взята из официальных источников – сайтов государственных статистических организаций. Расчёты «чистой» заработной произведены на основании данных, размещённых на официальных сайтах налоговых и финансовых служб.
Перевод в доллары США осуществлен по официальным курсам, установленным на 1 декабря 2020 года.
Цены на недвижимость
По состоянию на конец ноября 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья в городах из нашей выборки зафиксирована на следующем уровне: Минск – 1338$/м2, Москва – 2630$/м2, Киев – 1818$/м2, Варшава – 3205$/м2, Вильнюс – 2013$/м2, Рига – 1519$/м2, Таллин – 2515$/м2.
Как видим, в Минске самые низкие цены на квартиры по сравнению с соседями, а самая дорогая недвижимость – в столице Польши, Варшаве.
Средняя зарплата в столицах
Официальные данные по заработной плате во всех странах принято публиковать «грязными», т.е. до вычета налогов и иных обязательных отчислений, поэтому важно учитывать особенности налогообложения каждого конкретного государства, применительно к доходам населения.
Так, в Беларуси в сумму номинальной начисленной средней заработной платы входит подоходный налог (13%) и отчисления в ФСЗН (1%). Соответственно, чтобы посчитать доход, что называется, «на руки», необходимо от начисленной зарплаты вычесть 14% от данной суммы. Считаем: в Минске средняя заработная плата в октябре 2020 года составила 1806,1 руб. «грязными». Следовательно «чистыми», после уплаты налогов и отчислений, она составила 1553,25 руб. По курсу Нацбанка Беларуси это 600$ в эквиваленте.
В Москве средняя зарплата составила 93062 руб. до вычета налогов (за сентябрь 2020 года), и 80964 руб. – на руки, что равняется 1065$. В Киеве средняя зарплата «грязными» в октябре была 17494 гривен, и 14083 гривен – «чистыми», это 493$.
В Варшаве средняя брутто-зарплата (т.е. до вычета налогов и других обязательных отчислений) составила 6892 злотых (октябрь 2020 года), а нетто-зарплата («чистыми») – 4948 злотых, или 1337$.
По итогам 3-го квартала 2020 года средняя брутто-зарплата в столицах Прибалтийских государств была на уровне: 1571 евро – Вильнюсский уезд (данные по Вильнюсу пока отсутствуют), 1279 евро – Рига, 1628 евро – Таллин.
Соответственно, нетто-зарплата составляла: 989 евро (1197$) – Вильнюсский уезд (данные по Вильнюсу пока отсутствуют), 941 евро (1139$) – Рига, 1308 евро (1583$) – Таллин.
Сравниваем покупательную способность зарплат
Для расчёта покупательной способности заработной платы по отношению к стоимости квадратного метра жилья будем использовать «чистую» зарплату:
Столичный житель Минска со средней зарплатой в 600$ может купить 0,45 кв.м недвижимости (600/1338). Соответственно, чтобы приобрести, к примеру, 2-комнатную квартиру, общей площадью 50 квадратных метров, ему необходимо 111 средних зарплат, или 9 лет и 3 месяца, если при этом он не будет ничего покупать.
«Среднестатистический» житель Москвы со своей зарплаты может приобрести 0,41 кв.м, а на покупку всё той же квартиры в 50 кв.м ему необходимы 122 средних зарплаты, или 10 лет и 2 месяца. Киевлянин будет собирать на такую же квартиру 185 месяцев, или 15 лет и 5 месяцев, имея возможность приобретать 0,27 кв.м ежемесячно, а житель Варшавы – 119 месяцев, или 9 лет и 11 месяцев, покупая по 0,42 кв.м в месяц.
Литовец, проживающий в Вильнюсе, на среднюю нетто-зарплату может купить 0,59 кв.м жилья, Рижанин – 0,75 кв.м, а житель Таллина – 0,63 кв.м. Для того чтобы стать обладателем квартиры в 50 «квадратов», им необходимо, соответственно: 85 зарплат, или 7 лет и 1 месяц; 66 зарплат, или 5 лет и 6 месяцев, 79 зарплат, или 6 лет и 7 месяцев.
Таким образом, покупательная способность «чистой» средней заработной платы по отношению к стоимости квадратного метра жилья в Минске больше, чем в Варшаве, Москве и Киеве, и ниже, чем в Вильнюсе, Риге и Таллине.
Однако не стоит забывать, что расчёты основаны на «голых» цифрах, при условии, будто бы у всех нет никаких других затрат, чего, конечно же, на практике быть не может. И здесь важно учитывать ещё и тот факт, что в Польше и Прибалтийских государствах ежемесячные расходы на жизнь, по многим важнейшим позициям (коммунальные платежи, затраты на транспорт, медицинские услуги и т.д.), значительно выше, чем в Беларуси. Вследствие этого у наших западных соседей на оплату всех обязательных ежемесячных счетов тратится сумма больше, чем в нашей стране. Другими словами, нужно обращать внимание не только на уровень доходов, но и сравнивать затраты по ключевым позициям, которые ежемесячно, в обязательном порядке, несёт житель той или иной страны.
Читайте и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!
ПК "Жилищный баланс"
c-ens.by
