В 2021 году цены на квартиры в Беларуси в большинстве исследуемых городов продолжили снижаться, несмотря на возобновление кредитования недвижимости несколькими банками страны, которое было недоступно для населения с сентября 2020 года.
В целом, по нашим аналитическим данным, жилье за 2021 год подешевело в четырех из шести областных центров Беларуси: Минске, Бресте, Витебске и Гродно. При этом наибольшее снижение стоимости квадратного метра зафиксировано в столице республики: здесь цена «квадрата» упала на 5,3%, с 1332 долларов (по итогам декабря 2020 года) до 1261 доллара (по итогам декабря 2021 года).
В Гомеле за 12 месяцев цены на квартиры практически не изменились, прибавив всего 0,2%, а вот в Могилеве жилье за год подорожало на 3%. Также отметим, что в Бобруйске стоимость жилой недвижимости снизилась даже больше, чем в Минске, - на 5,6%.
Если говорить об изменении цен на квартиры в белорусских рублях, то за последний год они снизились чуть больше (за исключением Могилева). Это произошло из-за укрепления курса национальной валюты по отношению к доллару США на 1,2% по итогам 2021 года. Напомним, 1 января 2021 года 1$ был равен 2,5789 рублей, а 1 января 2022 года 1$ стоил 2,5481 рубля.
Динамика изменения цен на квартиры по городам
В последний месяц 2021 года средняя цена на квартиры в Могилеве увеличилась на 0,5%, с 616$ до 619$. В национальной валюте, за счёт того, что курс рубля по отношению к доллару США за декабрь практически не изменился (1 декабря 2021 года 1$ был = 2,5458 BYN, а 1 января 2022 года – 2,5481 BYN, по официальному курсу НБРБ), цена выросла с 1568 BYN до 1577 BYN, или на 0,6%.
По итогам 2021 года цены на квартиры в Могилеве (в $) увеличились на 3%.
В Минске цена квадратного метра, в долларовом эквиваленте, второй месяц подряд выросла. За декабрь стоимость квадратного метра жилья в столице прибавила 0,6% и достигла 1261$ (против 1253$ - в ноябре). В рублях цена «квадрата» выросла чуть больше – на 0,7%, с 3190 BYN до 3213 BYN.
За 2021 год цены на жилье в Минске (в $) снизились на 5,3%. Напомним, в декабре 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья в столице стоила 1332$.
По итогам декабря цены на жилье в Бобруйске «просели» на 1,1%, с 459$ до 454$ за квадратный метр. В рублях изменения следующие: снижение с 1169 BYN до 1157 BYN, или на 1%.
За истекший год цены на квартиры в Бобруйске снизились на 5,6%. В начале 2021 года стоимость квадратного метра в городе была на уровне 481$.
В Бресте в декабре цены на квартиры по сравнению с данными за ноябрь увеличились на 0,3%, с 792$ до 794$. В национальной валюте цена квадратного метра выросла с 2016 BYN до 2023 BYN (+0,4%).
С декабря 2020 по декабрь 2021 года квартиры в Бресте подешевели (в $) на 0,6%.
В декабре средняя стоимость квадратного метра жилья в Витебске также прибавила 0,3%, поднявшись до 609$ (607$ - в ноябре), а в белорусских рублях рост составил 0,5%, с 1545 BYN до 1552 BYN.
По итогам 2021 года цены на квартиры в Витебске снизились (в $) на 1,1%.
В Гомеле средняя цена на квартиры в декабре не изменилась и осталась на уровне ноября в 606$ за «квадрат». В рублях, за счет минимального колебания курсов валют, цена выросла на 0,1% с 1543 BYN до 1544 BYN.
За истекший 2021 год жилье в Гомеле подорожало (в $) всего на 0,2%.
В Гродно за декабрь средневзвешенная цена снизилась с 684$ до 679$ за квадратный метр, или на 0,7%. В данном областном центре квартиры дешевеют уже четвертый месяц подряд. В рублях стоимость «квадрата» потеряла 0,6%, подешевев с 1741 BYN до 1730 BYN.
За 2021 год квартиры в Гродно подешевели на 3,4%.
Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.
Перевод с USD в BYN осуществлён по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 января 2022 года (1$ = 2,5481 BYN).
Читайте и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!
ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by
