Стоимость строительства всегда будет расти чуть быстрее потребительских цен. Вот конкретные цифры. ИПЦ за 13 лет составил 14,80 (во столько раз выросли потребительские цены). А стоимость строительства выросла в 20,04 раза.
Почему можно утверждать о закономерности таких соотношений? Логика очень простая. Индекс потребительских цен отражает рост цен на большое количество разнообразных товаров и услуг, в число которых входят продукты питания, одежда, автомобили, вычислительная техника и связь, общественный транспорт и многое другое (в том числе и само строительство). Так вот, значительная часть этих видов товаров и услуг являются высокотехнологичными, что означает, что их производят отрасли, в которых постоянно падает себестоимость и возрастают потребительские характеристики. Чего стоит пример той же компьютерной техники. В 1996 году (многие уже и не помнят, а некоторые никогда и не знали) 486-й компьютер стоил 1000 долларов. В 2000 году уже гораздо более мощный компьютер стоил те же 1000 долларов. Сейчас более-менее работоспособные компьютеры стоят 300-400 долларов, а их производительность превышает прежние просто несравнимо. А теперь давайте сравним с квадратным метром в строящемся доме. 2000-й год – 110 долларов, сегодня – 920.
Также в составе потребительских цен медленнее растут цены на автомобили (высокотехнологичное производство), на услуги связи, на бытовую технику.
Если некоторые составляющие инфляции дорожают медленнее, то естественно предположить, что другие составляющие растут в цене быстро, чтобы мы могли получить среднюю величину, которая и отражается официальным индексом потребительских цен (инфляцией). Вообразите себе процесс строительства, сравните технологические изменения в нём с технологическими изменениями в производстве компьютерной техники, телефонов, бытовой техники. Основная часть стоимости строительства – материалы и зарплата, а вовсе не технологии.
Можно и ещё проще понять картину. Представьте себе десятиэтажный дом. Реально ли уменьшить его размеры, скажем, в два раза без потери потребительских качеств? Ответ, по-моему, очевиден. Стоимость строительства всегда будет опережать инфляцию – и это не какая-то догадка, а экономический закон.
